Ein inspirierender Tag voller Austausch und neuer Impulse! 🤝
Wir von der ImmoFin-Union hatten die Freude, am Netzwerkevent bei SIGNAL IDUNA in Dortmund teilzunehmen – in Kooperation mit den Baugeld Spezialisten.
Vielen Dank für die Einladung und den offenen, informativen Austausch rund um aktuelle Entwicklungen im Finanzierungs-, Bauspar - und Immobilienbereich. Der persönliche Dialog und die verschiedenen Perspektiven haben den Tag besonders wertvoll gemacht.
Wir freuen uns auf die weitere Zusammenarbeit und zukünftige gemeinsame Projekte! 🚀
#Netzwerken#Immobilienfinanzierung#Partnerschaft#Dortmund#immofinunion
⚽ Happy Hanni Cup 2026 – Fußball für den guten Zweck ❤️
Am Wochenende durften wir als ImmoFin-Union Teil eines ganz besonderen Charity-Events sein: dem Happy Hanni Cup 2026, organisiert von @totoundhanni
Wir waren nicht nur stolzer Sponsor, sondern auch aktiv mit einer eigenen Mannschaft auf dem Platz vertreten – und haben selbst mitgespielt 💪⚽
Das Event stand ganz im Zeichen eines guten Zwecks, um gemeinsam Spenden zu sammeln und Verantwortung zu übernehmen.
Genau solche Projekte zeigen, wie viel man mit Zusammenhalt und Engagement bewegen kann.
🙏 Ein großes Dankeschön an @totoundhanni für die großartige Organisation und dieses tolle Projekt.
Es hat uns sehr viel Spaß gemacht, Teil davon zu sein – wir sind beim nächsten Mal gerne wieder dabei!🤝
#HappyHanniCup#CharityEvent#ImmoFinUnion#Sponsoring#Teamgeist#Fußball#GemeinsamStark#GuterZweck
Gestern waren wir als ImmoFin-Union in München auf dem Partnertag der Baugeld Spezialisten vertreten. 🚀
Ein äußerst interessantes und erfolgreiches Event mit wertvollen Impulsen, spannendem Austausch und praxisnahen Einblicken.
Besonders stolz sind wir darauf, als Top Performer ausgezeichnet worden zu sein 🏆 eine tolle Anerkennung für unsere tägliche Arbeit und unser Engagement.
Vielen Dank an die Baugeld Spezialisten für die hervorragende Organisation und den inspirierenden Tag
#ImmoFinUnion#München#BaugeldSpezialisten#TopPerformer#Anerkennung#Networking#PraxisnaheEinblicke#Engagement#Zukunft
💡 Wusstest du schon, dass es auch für Baufinanzierungen eine Art „Ratenschutzversicherung“ gibt? 🏠
Viele wissen gar nicht, dass man sich auch beim Thema Baufinanzierung gegen unvorhergesehene Ereignisse absichern kann.
🔒 Im Fall von Arbeitslosigkeit, Krankheit oder Todesfall übernimmt eine solche Versicherung deine monatlichen Raten – und schützt so dich und deine Familie vor finanziellen Engpässen.
⚠️ Aber Achtung: Die Leistungen und Kosten unterscheiden sich je nach Anbieter stark. Nicht jede Police lohnt sich – und manchmal ist eine andere Absicherung sinnvoller.
Deshalb prüfen wir gemeinsam, ob und wann sich dieser Schutz für dich wirklich rechnet.
📩 Melde dich bei uns, und wir beraten dich individuell und unabhängig:
📧 info@immofin-union.de
📞 0231 58681680
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Viele denken: „Ich bin zu alt für eine Immobilienfinanzierung.“
Aber das stimmt einfach nicht. 👇
Auch mit 50, 60 oder sogar 70 Jahren kannst du noch eine Immobilie finanzieren – wenn das Konzept stimmt. 🏡✨
Wichtig ist: Die Bank schaut nicht auf dein Alter, sondern auf deine Rückzahlungsfähigkeit, dein Einkommen im Ruhestand und die Strategie dahinter.
Und genau hier liegt der Unterschied.
🔎 Manche Banken sind in höherem Alter sehr offen,
⚠️ andere dagegen eher zurückhaltend.
Deshalb ist der Bankenvergleich entscheidend. Wir prüfen über 700 Banken und finden für dich genau die, die dein Vorhaben unterstützt – fair, seriös und altersgerecht.
Denn: Wohneigentum hat kein Ablaufdatum.
Du brauchst nur das richtige Konzept.
Melde dich bei mir und wir machen deine Finanzierung zukunftssicher – egal in welchem Lebensabschnitt du gerade bist. 🤝
📩 Kontaktiere uns jetzt:
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🏡✨ Viele denken, die Baufinanzierung endet mit der Zusage.
Aber genau dann geht’s erst richtig los.
Nach dem „Glückwunsch, Sie sind finanziert!“ kommen plötzlich die echten Aufgaben:
📑 Papierkram,
📞 Abstimmung mit Notar,
🤝 Koordination mit Verkäufer & Makler,
❓ Entscheidungen, die man ohne Unterstützung kaum überblickt.
Und genau hier trennt sich der Unterschied zwischen „billig“ und „wirklich gut betreut“.
Denn ein günstiger Zins ist schön – aber was bringt er dir, wenn du danach im Chaos stehst?
Ich begleite dich ganzheitlich durch den gesamten Prozess:
Von der Beratung über die Zusage bis zur finalen Abwicklung.
Damit du sicher, entspannt und ohne Stress in dein neues Zuhause kommst. 🏠💙
Schreib mir gern in die Kommentare und lass uns austauschen. Ich freue mich auf dich!
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💬 ETFs & Baufinanzierung – musst du dein Depot wirklich einsetzen?
Viele glauben, sie müssten ihr Depot auflösen, bevor eine Finanzierung möglich ist. Die ehrliche Antwort: Nein, musst du nicht.
Zwingend einbringen musst du dein Depot nicht. Klar, Banken mögen Eigenkapital – je mehr, desto bessere Konditionen.
Aber wenn du dein Geld weiter investieren willst, ist das absolut kein Problem.
🔹 Was bedeutet das für dich?
Du kannst trotzdem finanzieren.
Es kann lediglich sein, dass der Zins ein kleines Stück höher ausfällt.
Wichtig ist: Zeig der Bank, dass du finanziell stabil bist.
Die Bank bewertet nicht nur dein Depot, sondern dein komplettes Finanzbild.
Wenn du wissen möchtest, welche Lösung für dich persönlich optimal ist, melde dich gern. Wir rechnen es gemeinsam sauber durch.
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📊 Meine Finanzierung der Woche für euch!
Heute begleiten wir einen erfahrenen Immobilieninvestor aus Lüdenscheid auf dem Weg zu seiner nächsten Kapitalanlage – dem Kauf eines vollvermieteten Mehrfamilienhauses in Lünen. 🏢💼
Der 55-jährige Darlehensnehmer, verheiratet und kinderlos, verfolgt eine klare und langfristige Strategie: den gezielten Ausbau seines Immobilienvermögens zur Absicherung und zur Steigerung der Rendite. Und die Ausgangsbasis könnte kaum besser sein.
💼 Finanzielle Situation:
• Monatliches Netto: 4.694 €
• Mieteinnahmen aus Bestandsobjekten: 3.761 €
• Laufende Ausgaben: 3.140 €
— u.a. für die eigene Immobilie und weitere Kapitalanlagen.
🏠 Das neue Investment in Lünen:
• Kaufpreis: 810.000 €
• Vollvermietet mit 4.260 € monatlichen Kaltmieten
• Nebenkosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer): 88.128 €
• Eingebrachtes Eigenkapital: 68.850 €
• Keine Eigenleistung, keine Modernisierung erforderlich.
💶 Finanzierung:
Finanzierungsbedarf: 830.000 €
Monatliche Rate: 5.118 €
Ein durchdachtes, renditeorientiertes Investment mit klarer Strategie: stabile Einnahmen, solide Substanz und ein attraktiver Standort. Genau so wächst professionelles Immobilienvermögen.
Du möchtest ebenfalls dein Immobilienportfolio erweitern oder planst deine erste Kapitalanlage?
Wir begleiten dich mit Erfahrung, Struktur und einer Finanzierung, die zu deinen Zielen passt.
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🏡 10 typische Fehler beim Immobilienkauf
➡️ Fehler Nr. 4: Kaufnebenkosten nicht vollständig einkalkulieren 💸📑
Viele Käufer konzentrieren sich nur auf den Kaufpreis der Immobilie – doch das ist nur ein Teil der Rechnung.
Denn zusätzlich fallen Kaufnebenkosten an, die schnell 10–15 % des Kaufpreises betragen können.
🔻 Das Risiko:
Wer diese Kosten nicht einkalkuliert, steht am Ende mit einer Finanzierungslücke da – und im schlimmsten Fall platzt der Kauf.
💡 Unser Tipp:
Rechne realistisch und vollständig:
✔️ Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5–6,5 %)
✔️ Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %)
✔️ Maklerprovision, falls vorhanden (2–4 %)
✔️ Eventuell Gutachter- oder Umbaukosten
Diese Nebenkosten müssen in der Regel aus Eigenkapital bezahlt werden. Plane sie also immer von Anfang an mit ein – so vermeidest du böse Überraschungen.
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Du willst in Immobilien investieren? Dann ist eine Kapitalanlageimmobilie vielleicht genau das Richtige für dich. 🏢💼
Hier kaufst du eine Wohnung oder ein Haus nicht zum Selbstwohnen, sondern zum Vermieten – mit dem Ziel, dass die Mieteinnahmen deine Kosten decken und du langfristig Vermögen aufbaust. 💸📈
Worauf kommt es an?
📍 Lage & Nachfrage: Eine starke Region bedeutet stabile Vermietung.
🏚️ Zustand der Immobilie: Hohe Reparaturen können deine Rendite auffressen.
📉 Risiko Leerstand: Kein Mieter = keine Einnahmen.
💼 Steuern: Abschreibungen, Werbungskosten & Mieteinnahmen – klingt trocken, bringt aber echte Vorteile, wenn man es richtig nutzt.
Fazit:
Eine Kapitalanlage ist kein Selbstläufer, aber mit guter Planung, realistischen Zahlen und der richtigen Strategie eine der solidesten Wege, dein Geld für dich arbeiten zu lassen. 🔑
Lass uns gemeinsam herausfinden, ob das Thema Kapitalanlage zu dir passt und welches Konzept sinnvoll für dich wäre.
Ich freue mich auf dich! 🤝✨
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